伦敦房产需求猛增的五大区域

伦敦平均房价在过去3个月的增幅大幅放缓，尤其是英国公投脱欧之前，房产市场近乎停滞。但是，伦敦近郊和远郊通勤地带的房产需求量仍在大幅度增加，根据英国房地产网上中介eMoov的统计，伦敦的Kingston Upon Thames、Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing 五大区域，是公投前房产需求量增长最大的行政区。

“在市场不确定期，购房者趋于回归伦敦西部、西南部等传统的抗风险成熟社区买房”，仲量联行的Adam Challis分析称：“公投之后，伦敦楼市的主要驱动力，将是那些有紧迫居住需要的家庭住房升级者，也就是能够满足通勤、学校和成熟社区配套需要的地方。”

eMoov通过对伦敦市场房产的需求和供应量的统计后，认为“那些需求量仍在大幅度增长的区域，房价上涨的区域更加明朗”，eMoov公司的Russell Quirk表示。伦敦地区需求量不断增加的区域还包括Bexley、Hillingdon等。

图说：在过去三个月里，金斯顿区的房产需求量增幅约59%，是伦敦增幅最大的区域。

Kingston upon Thames

在过去三个月里，金斯顿区的房产需求量增幅约59%，是伦敦增幅最大的区域。

“金斯顿区位于伦敦市中心和英国最适合居住的萨里区的重合交界地带，火车通勤时间约半个小时，能同时享受大都市的便利和乡村生活的恬静乐趣，”eMoov公司的Russell Quirk分析金斯顿需求量猛增的部分原因。

“来自于伦敦Richmond、Wandsworth、Southfields、Clapham或者Wimbledon的富有家庭在寻求房产升级时，首选区域就是金斯顿，”大型中介KFH的Daniel Lavin称：“伦敦西南最大的购物中心、火车通勤便利、学校出众，更不用说泰晤士河和周边几个大型皇家公园的诱惑。”

该区域三居室别墅房产的价格集中在65万到100万英镑区间。

Southwark 

过去三个月的需求量增幅约47%，仅次于金斯顿区。

Southwark区的地理位置从市中心的South Bank向东南延伸，Bermondsey、Camberwell、Dulwich到Peckham，区域平均房价差别较大，但交通便利，尤其是受Bakerloo地铁线路延伸的利好，需求增长强劲。

“主要新增需求来自于首次购房者，并且该区域市场并未受脱欧影响”，Barnard Marcus中介Kennington营业部负责人Adam Gould认为，“受需求量的助推，该区域房价仍将大幅增长。”

图说：受Bakerloo地铁线路延伸的利好，Southwark区房产需求增长强劲。

Waltham Forest

著名中介机构Foxtons的Haysom称，Waltham Forest的房价仅为Islington或者Hackney的一半左右，但便利程度并未差太多。Waltham Forest房产均价约41.8万英镑。

其中位于地铁Victoria线终点的Walthamstow，堪称都市田园，在过去一年里房价涨幅约15%，在脱欧公投前实属喜人。

Leyton或Leytonstone一带过去并未收人重视的区域，如今随着奥运新城Stratford的迅猛崛起，而逐渐受到首次购房者的关注。

Hackney

在过去20年里，Hackney的平均房价增长了939%，而且需求量仍不停增长。该区平均房价近54万英镑，南部靠近金融城的黄金地段已经上涨迅猛。

城铁(Overground)通勤、以及规划待建的纵贯城铁(Crossrial 2)将为该区域带来巨大推动作用。

Foxtons分部经理Daren Haysom认为，Hackney Wick、Clapton、Homerton等地段的房价正在追赶Hackney行政区已经大幅上涨的行情，而且上涨空间较为乐观。

Ealing

伦敦西郊本已非常成熟的社区Ealing，受益于伊丽莎白线(Crossrail)的建造，成为一个全面升级的区域。2019年通车之后，从Ealing到市中心核心区仅需11分钟，将是何等的便利。

根据第一太平戴维斯(Savills)的统计，目前尚未体会到伊丽莎白城铁线便利的Ealing区平均房价有着巨大的空间。一旦城铁通车，便利程度显现，房价将再次迅速上涨。

Barnard Marcus中介Ealing分部经理GurpreetMaini表示，首次购房者以及海外买家越来越青睐Ealing尤其是Ealing Broadway这个横贯城铁上的“西郊明珠”。

该区域家庭住房从45万英镑到300万英镑不等。

图说：伊丽莎白线(Crossrail)Ealing Broadway车站效果图。

【读者福利】

---

面对脱欧行情，投资者如何选择抗风险、更具潜力的房产——

报名参加：

脱欧政局下

英国房地产投资和私校申请实战分析会

暨奇西克500精品公寓推广酒会

---

8月11日(周四)傍晚18:30，伦敦

来自国际房地产代理顾问领军机构戴德梁行(Cushman & Wakefield)、英国著名房地产开发商Redrow Homes、英国最具声望的老牌教育咨询机构Gabbitas，和《英国房产与投资周报》等主办机构的权威专家，以及房屋贷款专家和专业房产律师为嘉宾分享干货满满的实用信息，并答疑解惑。

·如何抓住难逢的英国房产投资机会？

·脱欧政局将如何变化进展？

·英国房地产的走势又将如何？

·选择伦敦房产有哪些实战技巧？

·紧跟国家队投资房产的秘诀？

·如何申请英国著名私立学校？……

活动专享优惠：包括价值高达£10,000的全套精美家俱和£1,000+VAT的律师费

名额有限，报名从速

报名方式：

敬请微信回复“您的姓名+手机电话+电子邮箱+微信号”获取邀请函。

或长按下图二维码，填写您的信息报名参会

---

【脱欧相关阅读】》》》》》

英国房产投资实战收藏贴：

(免责声明：本微信公号提供英国房地产资讯和知识普及文章内容，并非具有法律效力的投资建议，如需寻求专业咨询，敬请回复具体需求联系，我们乐意推荐英国最专业的服务机构和专家。)